Schriftform
Die Kündigung des Bauvertrags bedarf der schriftlichen Form (§ 650h BGB). Das heißt: ausdrucken, eigenhändig unterschreiben und nachweisbar zustellen. Eine E-Mail reicht nicht.
Freie Kündigung durch den Besteller
Der Besteller kann bis zur Vollendung des Werks jederzeit kündigen. Der Unternehmer kann dann die vereinbarte Vergütung verlangen, muss sich aber ersparte Aufwendungen anrechnen lassen; vermutet werden 5 % der Vergütung für den noch nicht erbrachten Teil (§ 648 BGB).
Kündigung aus wichtigem Grund
Beide Seiten können aus wichtigem Grund ohne Frist kündigen, wenn die Fortsetzung bis zur Fertigstellung unter Abwägung aller Umstände nicht zumutbar ist (§ 648a Abs. 1 BGB). Eine Teilkündigung ist möglich, wenn sie sich auf einen abgrenzbaren Teil bezieht (§ 648a Abs. 2 BGB). Nach der Kündigung kann jede Seite verlangen, dass der Leistungsstand gemeinsam festgestellt wird (§ 648a Abs. 4 BGB).
Rechtsgrundlagen: BGB §§ 648, 648a, 650h (gesetze-im-internet.de, abgerufen am 09.11.2026). Stand: 09.11.2026 · Vorlage ohne Gewähr. Die Vorlage ersetzt keine Rechtsberatung.