Co ustala Abnahmeprotokoll
- odbiór częściowy albo końcowy, strony, umowa i data,
- zakres robót z ilością wg umowy i wykonaną,
- przekazane dokumenty: raporty, obmiary, protokoły pomiarów, rysunki,
- wady i prace do dokończenia z terminem i oceną: istotna czy nieistotna,
- wynik odbioru, zastrzeżenia i podpisy.
Drobne wady nie blokują odbioru
Zamawiający nie może odmówić odbioru z powodu nieistotnych wad (§ 640 ust. 1 BGB). Wpisuje się je do protokołu z terminem usunięcia, a odbiór się odbywa.
Gdy klient nie przychodzi na odbiór
Po zakończeniu robót wyznacz rozsądny termin odbioru. Jeśli zamawiający w tym czasie nie odmówi odbioru ze wskazaniem choć jednej wady, roboty uważa się za odebrane (§ 640 ust. 2 BGB). Przy klientach prywatnych trzeba ich wcześniej uprzedzić o tym skutku w formie tekstowej.
Odmowa odbioru i wspólne ustalenie stanu
Gdy zamawiający odmawia odbioru i wskazuje wady, na twoje żądanie bierze udział we wspólnym ustaleniu stanu robót, z datą i podpisami obu stron (§ 650g ust. 1 BGB). Jeśli nie przyjdzie na termin, możesz ustalić stan sam i dać mu kopię (§ 650g ust. 2 BGB).
Pieniądze i rękojmia po odbiorze
Przy umowie o roboty budowlane wynagrodzenie jest wymagalne po odbiorze i po doręczeniu sprawdzalnej faktury końcowej (§ 650g ust. 4 BGB). Od odbioru biegnie przedawnienie roszczeń z wad, przy budowlach pięć lat (§ 634a ust. 1 pkt 2, ust. 2 BGB).
Podstawa prawna: BGB §§ 634a, 640, 650g (gesetze-im-internet.de, odczyt 02.11.2026). Wzór nie zastępuje porady prawnej.